...............Q & A...............
Question & Answer / Fragen und Antworten
Reai Estate - New Construction - Property Management - Vacation Homes
question / frage |
answer / antwort
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Wir erhielten eine Mitteilung der Stadt Cape Coral für Wasser- und Abwassranschlusskosten mit verschiedenen Zahlungsmodellen. Müssen wir den Anschluss akzeptieren und welche Zahlungsweise empfehlen Sie? |
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Wir beabsichtigen ein Haus in Fort Myers zu erwerben. Der Verk äufer will alles einschliesslich Kaufvertragsabwicklung und Eigentumstransfer in Deutschland abwickeln. Können sie uns hierzu beraten? Anne und Michael |
Leider komme ich erst Heute da zu Ihre Frage zu beantworten. Leider war Ihre Fragestellung für uns nicht ganz klar. Nun haben wir nach Informationsaustausch diese korrigiert. Eine Kaufvertragsabwicklung inklusive Eigentumsübertragung in Deutschland hat in den USA keinen Bestand! Gerne wickeln wir dieses für Sie in Florida gegen die Zahlung der üblichen Provisionen ab. Hartmut O.E. Meins |
Ich bin im Besitz von einem Bugrundstück in der Stadt Cape Coral. Dieses möchten wir gerne bebauen. Das Grundstück hat einen steuerlichen Schätzwert von 169.000 US Dollar. wir verfügen über weitere 100.000 € Eigenkapital. Wir beabsichtigen für das Haus komplett 300.000 Dollar zu imvestieren. Für Möbel haben wir zusätzlich ca. 30.000 veranschlagt. Gibt es die Möglichkeit in den USA den Neubau zu finanzieren? Das Grundstück ist bezahlt. Können die Möbel auch finanziert werden? Können Sie mir Auskunft geben und auch etwas zu den Zinssätzen in den USA sagen, vorausgesetzt, es besteht die Möglichkeit einer Finanzierung. Herzlichen Dank im Vorraus Lorenz |
Sehr geehrte Frau, sehr geehrter Herr? Lorenz,
seit Mai gibt es in den USA keine Möglichkeit mehr zur Baufinanzierung. Diese Erkenntnis ist durch Rücksprache zu Banken gesichert. Intern kläre ich nun für Sie die Möglichkeit einer Baufinanzierung durch uns und kann diese Frage hoffentlich bald für Sie zufriedenstellend beantworten. Hartmut O.E. Meins |
Wo kann man in Cape Coral und Fort Myers gut shopping gehen, haben sie Restaurants zu empffehlen? Michaela Lenz |
Hallo Frau Lenz, fuer richtig tolles Shopping koennte ich z.B. Miromar Outlets http://www.miromaroutlets.com/ empfehlen, oder auch Tanger Outlets http://www.tangeroutlet.com/ . Edison Mall ist auch nett http://www.simon.com/mall/default.aspx?id=129 . Und natuerlich gibt es innerhalb Cape Coral auch viele, einzelne Geschaefte verschiedener Art. Restaurants sind in jeder Geschmackrichtung zu haben. Draussen sitzen und Musik zum Essen geniessen? Dann waere die Antwort Brew Babies http://mybrewbabies.com/ . Italienisch? Ariani in Cape Coral. Oder direkt am Wasser in wunderschoener Atmosphaere und tollem, frischen Fisch? Da waere dann Tarpon Lodge in Pine Island sehr zu empfehlen http://www.tarponlodge.com/home/ . Sie sehen die Auswahl fuer Shoppen und Restaurants ist ausgiebig und fuer jeden duerfte das Passende dabei sein. Sandra Brown |
Wie oft erscheint ihr Magazin "Southwest Florida Living" und wo kann ich es kaufen, erscheint es auch in deutscher Sprache? Regina Kaufmann |
Hallo Frau Kaufmann, unser Magazine erschein alle 3 Monate und ist im Handel nicht erhaeltlich. Unsere Hauseigentuemer, Mietgaeste, Real Estate und Nebau interessierte Kunden erhalten das Magazin gratis Ab July 2009 erscheint das Magazin auch in deutscher Sprache. Sonnige Gruesse aus Florida Hartmut O.E. Meins |
I like to buy a home in Fort Myers Beach. I will stay in that area from the 3rd of June for five days. How quick can we do everything to transfer the ownership if i found the right house. 1. Contract 2. Money transfer from Italy to a bank in the USA 3. Ownership transfer, do I have to be there? Can you explain me more about the procedure? Does your office has italien speeking people? Marco from Milano, Italy |
Dear Marco, Thanks for your inquiry about our beautiful Fort Myers Beach. After your selection of a house it will take just two or three weeks to complete the process. 1. I can write a contract in just a few minutes and forward it to the seller's realtor. 2. It may take two or three days for acceptance of the offer or a counter-offer from the seller. 3. It takes from 1 to 5 days to wire the money. 4. It takes the title company about two weeks to prepare for the transfer of the ownership. You do not have to be here for the transfer. It can all be done from Italy. The first step in the process is for me to know what kind of house your are looking for in Fort Myers Beach such as the size of the house, number of bedrooms and bathrooms, pool or no pool, on the water or on a dry lot, age of the house, and price of house. I will email houses to you. Then you can let me know which houses are of interest and I can schedule them and take you to see them while you are here in Fort Myers Beach. We do not have anyone who speaks Italian but I can find a title company with someone who does and we can work with them to help with the translation. Thanks again for your email. I look forward to helping you find your perfect dream home in Fort Myers Beach. Warmest regards from sunny Florida, Carol |
Frage : Gibt es in Cape Coral einen Stadtentwicklungsplan der aussagt wie man mit dem Verlegen der städtischen Waseer- und Abwasserleitungen voran geht? |
Hallo, es gibt eine Webseite der Stadt Cape Coral die Aufschluss ueber die Stadtentwicklung und die Erschliessung der Stadt mit Stadtwasser gibt. Die webseite ist : http://www.capecoralutilityexpansion.com/ Mit freundlichen Gruessen aus dem Sunshine State Hartmut O.E. Meins |
Wir bebsichtigen nach wiederholtem Urlaub in Florida nun in Cape Coral ein Haus zur eigenen Nutzung und für die Vermietung zu erwerben. Im Florida Sun Magazine sahen wir Ihre Anzeige. Sie veranstalten in Cape Coral "Experten.Sprechstunden". Unsere Frage: Bieten Sie auch ähnliches im Deutschland an? Die Florida Sun Seminare sind sehr schön für einen ersten Überblick, aber wir hätten nun doch für uns eine etwas tiefer gehende Aufklärung über alle Details des Immobilienerwerbs, der Verwaltung und der Vermietung. Natürlich ist uns Ihre Meinung zur Lage auch sehr wichtig da Sie uns von einem der Seminarteilnehmer bestens empfohlen wurden. (Leider fällt uns der Name nicht mehr ein, nur soviel, er kam aus München, hat 1997 mit Ihnen gebaut und war bereits in Ihrem Büro im Florsbach Tal. Vielleicht wissen Sie jetzt selbst wer es war) Vilen Dank Uschi und Klaus |
Hallo Uschi und Klaus, ich bin der Empfehlung nachgegangen und habe mich bereits recht herzlich bedankt. Gerne stehen wir Ihnen auch in Deutschland zur Verfügung. Sie müssten für einen Termin ausreichend Zeit einplanen damit wir Ihnen eine wirklich umfassende Präsentation über unsere Arbeit und zu den Themen
geben zu können. Rechnen Sie bitte mit einem vollen Tag. Wir stehen natürlich auch am Wochenende zur Verfügung und könnten bei Bedarf bei uns im Flörsbachtal auch für eine Übernachtung in einem schönen Hotel sorgen. Wenn es bis Mitte Juni Zeit hat wäre es schön, denn wir reisen am Donnerstag nach Florida. Unser Büro in Deutschland ist aber besetzt. In dringenden Fällen lassen Sie sich bitte mit Frau Rämisch verbinden. Hartmut O.E. Meins |
We found a nice home on your web site. It is a short sale. The description tells us that there is "soneting" to do, painting, pool, yard..., We will be in the Cape end of May and we will visit this home and with your help other homes. Before we sign a contract do you have the ability to give us an estimate about the cost for the renovation. Do you have the contractors to take the necessary steps? Manuel, Redding Ca |
Yes, we can provide an estimate for work on a home. First, we would need to know the address of the home you are interested in. We will then need to look at the home and discuss the work that you are interested in having done. In order to determine all work that is needed may require the hiring of an inspection company to test equipment to make sure it is operating properly. Our suggestion would be to have us look at the home and provide a rough estimate on the repair costs. Then you and your realtor should negotiate a contract on the property with a 3 to 4 week inspection period and cancellation clause. Once the two parties agree on a sales price, then you should have the inspections done on the home and I can provide a complete quote for the required work. If the work is more costly than anticipated, then you can cancel the contract or negotiate a better price. Let me know if you have any questions. Brian D. Gomer |
Hello Sandra, thank you for your answers. For what I have to pay the 10 % you? How much is an ad in your magazine "Southwest Florida Living"? I stay for 1 week in Berlin (Germany), can I visit your head office to talk about my real estate needs? Thank you, Mark |
Hello Mark, the 10% include all our marketing, which is on an international level. It also includes Welcome packages for the guests as well as check-in's and check-out's to insure the guests are comfortable in your home and your home has been well taken care off during their stay. And not to forget our actual work in attracting customers and writing of rental contracts, arrival information and those kind of things. As a home owner in our rental and property management program the ad in the Southwest Florida Living for your house would be free to you. Of course you could set up an appointment with Mr. Meins in our head office in Germany, but it depends on when you will be spending your week in Berlin, since Mr. & Mrs. Berger-Meins are currently in Florida and will not be back in Germany for at least 4 weeks. Should you have any further questions please don't hesitate to get in touch with us. Sandra Brown |
I visit your web site and I am impressed!!! I will contact yor office soon about buying a vacation home. Here ist my question: Property management and vacation rentals, What are your attainment? Can you explain ne your program please. Thank you, Mark from Canada |
Hello Mark, I'm glad you found our website to your liking and I'd be glad to answer any questions you may have. We've been doing property management and rentals in Cape Coral for 14 yrs. now and I'm proud to say we're still doing well. Our goal is to rent out all the homes 60% of the year, and we have been able to attain this for the past few years, with the last 2 years having an even higher precentage. There is a property management fee of $310 per months which includes all advertisement on our website and other venues, the pool being cleaned once a week, the yard being mowed weekly/biweekly depending on season, us paying your bills from our office (you have to have a $1000 in an escrow account with BMI for that purpose) and BMI checking on your home weekly. If there are guests in the home we only check around the house, when the house is not occupied we go inside, check all the lights, make sure there is no water leaking and so forth. Plus we receive 10% of the actual rental. Other fees are your utilities, City of Cape Coral (water and waste management), LCEC (electric), phone, internet and cable. We usually have only the most basic cable in the home and local calling only, absolutely no long distance. These days internet access is almost a must in the home, but you should not furnish a computer, people can bring their laptop if they wish. This is our program in a nutshell. Please let me know if there are other questions I can help with. Sandra Brown |
Sehr geehrter Herr Neins, wie Ihnen bekannt ist habe ich in der vergangenen Woche bei Ihnen ein Haus in Cape Coral erworben. Eigentlich ist dieser Eintrag für Ihr Gästebuch denn wir haben uns hervorragend beraten und aufgehoben gefühlt. Vielen Dank nochmals an Ihre Mannschaft. Hier nun aber eine Frage die wohl viele Ihrer Leser interessiert: Wir beabsichtigen nun doch dieses Traumhaus nicht bar zu bezahlen sondern einen Teil über unsere Bank in Deutschland (das wäre gesichert) zu finanzieren. Wie sieht das steuerlich aus, lassen sich die Zinsen die dann ja in Deutschland anfallen in den USA gegen unsere Mieteinnahmen steuerlich absetzen? Vielen Dank für Ihre Antwort im Voraus Ihre Familie Holger lose (Familienname auf Wunsch unkenntlich gemacht) |
Hallo, gerne füge ich Ihnen die Antwort unserer Steuerberaterin. Frau Marena Loeffler, an: "Wenn der Geldfluss für die US Immobilie aus Deutschland eindeutig nachgewiesen werde kann, dann können die in Deutschland bezahlten Zinsen in der US Einkommensteuererklärung angesetzt werden. " Ich hoffe Ihnen damit weitergeholfen zu haben. Hartmut O.E. Meins |
I have a river front property in the Cape. Is it a good time to sell now? Claus from Poland |
Hello Claus, If the question means that you want to make the optimal amount of money possible, then …..No, I do not believe that it is a good time to sell a river front property. If the situation is one in which the seller needs to sell quickly and there is sufficient equity, then yes, it is always a good time to sell. The truth is that buyers are looking for deals and distressed properties. Claus, I would be pleased to provide a CMA if you would like to see what the value is and what is currently being paid for similar properties. Warmest Regards, Scott Whitlock |
Können Sie mir Auskünfte zur Finanzierung eines Ferienhauses in Fort Myers geben? Mein Eigenkapital € 165.000 Wie hoch kann ich finanzieren bei einer Laufzeit von 3 Jahren und wie hoch ist der aktuelle Zinssatz? Mit freundlichen Grüssen Mathias Specj (Familienname auf Wunsch unkenntlich gemacht) |
Hallo Mathias, Wir haben die aktuellen Kurse hinterfragr, hier die Antwort: der beste Zinssatz bei 70% ist 5.25% und bei 75% ist bei 5.75%. Somut könnten Sie bis ca. US $ 500.000 investieren. Ich helfe Ihnen gerne weiter Hartmut O.E. Meins |
Ich erhalte von Ihnen per E-Mail Angebote die mir sehr zusagen. Vielen Dank Hier eine Frage die sicherlich auch andere Besucher Ihrer Web-Seite inreressierem: Was ist "zoning: R1-W" Horst Schupp |
Sehr geehrter Herr Schupp, Wie bei uns in Deutschland gibt es auch in Florida Bauvorschriften und Bebauungspläne. Nicht mit soviel Einschränkungen und Vorgaben,wie Dachform, Ziegel- oder Hausfarbe, Giebelaufrichtung usw. , aber die Bebauungspläne (Zoning) sind verbindlich. Die Bezeichnung R1-W besagt folgendes:
Auf deutsch sagt der Bebauungsplan: Einfamilienhaus mit Wasserfront. Ich freue mich auf weitere Fragen Hartmut O.E. Meins |
Wir besitzen ein Haus in Cape Coral. Mit der Verwaltung und Vermietung sind wir nicht sehr zufrieden. Nehmen Sie auch Häuser auf die nicht von Ihnen verkauft oder gebaut wurden? (Familienname auf Wunsch unkenntlich gemacht) |
Wir bedauern sehr, dass Sie mit Ihrer jetzigen Verwaltung nicht zufrieden sind. Grundsätzlich machen wir keine Unterschiede. Wir haben unsere Vorgaben und würden uns gerne Ihr Haus ansehen. Ihre E-Mail Adresse habe ich an unsere Mitarbeiterin, Frau Sandra Brown, in Cape Coral weitergeleitet . Sie wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Mein Mann und ich sind ab dem 15. Mai ebenfalls vor Ort. Sollte Ihr Haus nicht unseren Vorgaben entsprechen, machen wir Ihnen gerne Vorschläge um auch eine gute Vermietbarkeit zu errreichen. Viele Grüsse für Heute aus dem sonnigen Spessart Angelika Berger-Meins |
Ich habe gehoert, dass mit einem Hauskauf in den USA die Möglichkeit sehr gross ist eine Geen Card zu bekommen. (Familienname auf Wunsch unkenntlich gemacht)
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Die Green Card (Daueraufenthaltserlaubnis) erlangt man, ebenso wie die gängigen Visumsformen L1 und E2, nicht durch den Erwerb eines 1-Familienhauses. Was Sie gehört haben sind "Stammtischgespräche". Jede Aufenthaltserlaubnis (Visum), die über das Touristen- bzw. Geschäftsbesuchervisum (6 & 3 Monate möglicher Aufenthalt), für die USA stellt besondere Anforderungen. Sie können ein Versetzungsvisum beantragen oder ein Investorenvisum. Der Erwerb eines 1-Familienhauses ist keine anerkannte Investition für diesen Zweck. Auch für den Erhalt der Green Card gibr es besondere Voraussetzungen. Die Grundregel ist - Sie müssen Arbeitsplätze schaffen. Im Übrigen findet einmal im Jahr eine Green Card Lotterie statt. Um ausführlich über Visumsangelegenheiten zu sprechen überlasse ich Ihnen mit separater E-Mail einige Kontaktinformationen von spezialisierten Anwälten in den USA. Hartmut O.E. Meins |
Ich besitze ein Grundstück in Fort Myerswelches ich 1996 über Sie gekauft habe, vielleicht erinnern Sie sich. Kann ich dieses neinem Sohn übertragen? Stefanie Vollmer. (Familienname auf Wunsch unkenntlich gemacht) |
Hallo Stefanie, Schön von Ihnen nach so langer Zeit zu hören, ich glaube das war noch zu unserer AVATAR-Zeit. Ja, dieses geht sehr unproblematisch. Mit separater E-Mail sende ich Ihnen die Anschrift eines Anwalts in Fort Myers. Die Kosten belaufen sich auf ca. 150 bis 180 US $. Hartmut O.E. Meins |
Hallo Herr Meins, Vielen Dank für Ihre schnelle Antwort Um welche Steuern handelt es sich bei dem eventuellen Grundstückskauf.und was sind es für Pflegekosten? Grüsse Ralf |
Hallo Ralf, 1 X pro Jahr werden die Grundbesitzabgaben (Property Tax) fällig und für das Mähen des Grundstücks berechnet die Stadt Cape Coral ca. US $ 70,--. Gerne höre ich wieder von Ihnen Hartmut O.E. Meins |
we bought a gulf acces property 3 years ago with BMI. Now we like to built te "Captiva" on that property. The Seawall is allready built. The property is located in UNIT 74, SW 39th Street close to Surfside. The Size is 50 * 125 feet. I like to know the construction time incl. permit and a price idea for this home in your model 3. Is your price incl. all fees and lot prep. cost? regards Thomas, Linz, Austria |
Hello Thomas, I am writing in response to your email regarding the Captiva Model. The time frame for the construction of this home including the building permits is 6 months from when you sign a contract and make the construction deposit. If you are going to obtain bank financing, you will need to add an additional 4 to 6 weeks of time. The Base Cost for the Captiva with the Model 3 Features is $294,155.00. In addition, the Lot Preparation Costs for a standard 2 lot site in Unit 74 is $29,320.00. The total price of $323,475.00 includes all construction costs and fees including the permit costs. Kind Regards Brian D. Gomer |
Please give me more information about short sales. 01. how quick can I close on a home for $ 400.000 if I pay cash? 02. what documents do I have to deliver? 03. Can I have a home inspection after my visit and my offer? Sven from Sweden |
Hi Sven, A short sale takes anywhere from 2 weeks to 6 months depending on whether there are any other leins on the property. With a cash purchase you would need to have a document from the bank showing that you have proof of funds for the purchase. You would also have to sign a short sale addendum showing acknowledgement that this is a short sale and it is contingent on the agreement of the third party to the terms of the contract including the purchase price. The third party would be the lenders and sometimes there is only a mortgage. Other times there are other loans on the property. If there are other loans then it takes longer to negotiate and close the sale. If there is a professional negotiator working on the transaction it will go faster because they will intervene on behalf of the sale and make it happen faster. Many of the short sales now have a professional short sale mediator. You can have a home inspection and make a decision after the amount of time designated on the contract to rescind your offer if the home inspection is not satisfactory. Each situation is different and I have learned that the most important ingredient to a successful short sale is researching the property to see what loans. This is very time consuming but often is worth the time and effort. Also, if the bank has already completed the BPO (broker's appraisal) it takes less time to purchase the house than it would if the short sale process has just started with the bank. I hope this helps. Thanks, Carol Hilleary |
Nur eine kurze Fage: Lohnt es sich wieder in Bauland zu investieren mit einem Eigenkapital von $ 20.000. Ralf ................................. (Familienname auf Wunsch unkenntlich gemacht) |
Hallo Ralf, die Preise sind zur Zeit auf einem Niveau wie wir sie zuletzt vor 10 Jahren hatten. Es ist damit zu rechnen, dass ein guter Einkauf heute in den nächsten 5 Jahren Gewinn bringt. Bitte vergessen Sie bei Ihrer Kalkulation aber nicht die jährlichen Pflegekosten und die Steuern. Insgesamt sollten diese im Moment jährlich bei US$ 750 liegen. Hartmut O.E. Meins |
Ich habe übers Wochenende ein sehr schönes Haus auf Ihrer Webseite für 169.000 gefunden. Super Lage und neueres Baujahr, in der Region Diplomat Parkway. Scheint ein Verkauf von der Bank zu sein. Wir möchten dieses Haus nur für uns nutzen. von November bis April möchten wir in Florida bleiben. Würden Sie den Kauf empfehlen und das Haus wärend unserer Abwesenheit bereuen? Familie Ferner |
Liebe Familie Ferner, In erster Linie muss Ihnen das Haus gefallen. Für die Eigennutzung ist die Lage unerheblich, nur für einen eventuellen späteren Verkauf. Um Abschliessend ein genaues Statement abzugeben müssen wir es gesehen haben. Natürlich sollten auch Sie das Haus besichtigen. Mit einem Gutachter sollten mögliche Instandhaltungsmassnahmen geklärt werden. Unsere Hausverwaltung kümmert sich gerne um Ihr Haus, auch während Ihrer Abwesenheit. Lassen Sie uns wissen was wir für Sie tun können. Hartmut O.E. Meins |
Wir beabsichtigen ein Haus im Nordwesten der Stadt Cape Coral (Unit81) zu erwerben. Dieses haben wir auf Ihrer Webseite gefunden. Der Kuafpreis soll 139.000 Dollar betragen. Unser Eigenkapital beträgt 80.000. Wir müssten den Rest finanzieren. Können Sie uns weiterhelfen? Wir möchten auch gern vermieten, wie schätzen Sie die Situation ein? Mit frdl. Gruss Familie Peter :::::::::::::::. (Familienname auf Wunsch unkenntlich gemacht) |
Hallo Peter, Auf Grund unserer Marktkenntnis können wir den Kauf eines Hauses im Nordwesten ohne die genaue Lage und das Haus zu kennen, nicht empfehlen. Die Mietauslastung könnte hier so gering sein, das die Immobilie Ihnen viel Geld kostet für Unterhalt, Steuern und Versicherung. Da Sie beabsichtigen zu finanzieren, hier helfen wir gerne weiter, sollte es bei Ihrem Eigenkapital möglich sein ein geeignetes Objekt mit guter Lage im Süden der Stadt zu finden. Gerne stellen wir Ihnen geignete zum Verkauf stehende Häuser vor. Bitte lassen Sie mich wissen wie ich Ihnen weiterhelfen kann. Hartmut O.E. Meins |
Ich plane kurzfristig in Florida ein Ferienhaus zu erwerben. Was muss ich beachten, was ist entsprechend meiner Anforderung und finanziellen Situation der beste Weg? 01. Investition $ 500.000 ( Eigenkapital) 02. Eigennutzung 3 Monate im Zeitraum Oktober bis April) 03. Lage: Zugang zum Golf von Mexico, Ausrichtung Ost bis West Vielen Dank für Ihre schnelle Antwort, ein treuer Kunde |
zu 01. Bei den heutigen Angeboten fällt es sicherlich nicht schwer für Sie das geeignete Haus zu finden. Es lohnt sich sogar über einen Neubau nachzudenken. In keinem Fall müssen Sie mehr als Ihr Eigenkapital investieren. Trotzdem lohnt es sich, über eine geringe Finanzierung nach zu denken wegen der Kredithistory, hierüber sollten wir vielleicht einmal persönlich sprechen. zu 02. Wenn Sie es einrichten können Ihr Haus in den Monaten Oktober bis Dezember selbst zu nutzen halten Sie die "Hochsaison" Monate für gut zahlende Kunden frei und Sie können bei entsprechender Lage, Haus und Ausstattung mit sehr guten Mieteinnahmen rechnen die Ihnen helfen Ihre Kosten zu decken - vielleicht bleibt noch ein Taschengeld für Ihren Urlaub übrig. zu 03. Die angestrebten Lagekriterien entsprechen unseren Häusern mit der höchsten Mietauslastung, nicht selten über 70 %. Auch im Falle eines Wiederverkaufs lassen sich hier die besten Preise erzielen. Für weitere Fragen und detailierte Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung, telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch. Hartmut O.E. Meins |
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